ANF

Regulatory News:

ANF Immobilier (Paris:ANF):

• Résultats opérationnels en forte augmentation
  • Loyers en hausse de 21% (+12% à périmètre constant)
  • Cash-flow en augmentation de 33%
  • Progression de l’ANR à 42,2 € par action
• Nouvelles acquisitions à Lyon et Bordeaux et poursuite des cessions
• Forte capacité financière
  • Ratio d’endettement de 29% et 164 M€ de lignes de crédit disponibles
  • Dividende proposé à 1,69 € par action, +10%
• Prévisions de loyers à l’horizon 2016 revues en hausse à plus de 120 M€

M€		2011		Variation 2011/2010				2010		2009
Comptes consolidés (IFRS)						Périmètre
		12 mois		Publié		constant		12 mois		12 mois
Loyers		83.58		20.9%				69.13		65.06
B&B		33.10		1.1%		0.8%		32.74		30.94
Centre-ville		42.65		17.2%		22.3%		36.40		34.12
Loyers récurrents		75.75		9.6%		11.9%		69.13		65.06
EBITDA		69.56		23.0%				56.55		51.75
marge		83.2%						82%		80%
EBITDA récurrent		61.73		9.1%				56.55		51.75
marge		81.5%						81.5%		79.5%
Cash Flow		51.77		33.0%				38.91		35.60
Cash Flow récurrent		43.94		12.9%				38.91		35.60
CF récurrent (€ par action)		1.60		12.6%				1.43		1.34
Nb d'actions moyen (M)		27.39						27.30		26.55
Investissements		73.32						64.86		114.27
Variation de juste valeur (1)		44.04						35.95		-89.58
Résultat Net		95.81						74.86		-53.98
M€		Publié						Publié		Publié
		12/31/2011						12/31/2010		12/31/2009
Patrimoine ANF		1,650						1,573		1,505
B&B		513						492		476
Centre-ville		1,137						1,081		1,028
Dette Nette		482						460		422
ANR (€ par action) (2)		42.2						40.3		38.9
ANR Triple Net (€ par action) (2)		40.8						39.0		37.8
Endettement (LTV)		29.2%						29.2%		28.1%

(1) La variation de juste valeur inclut le résultat sur cession d’actifs de 2,2 M€
(2) Ajusté de l’attribution gratuite d’action de 1-pour-20 en 2010

Les procédures d’audit sur les comptes ont été effectuées. Le rapport de certification sera émis après finalisation des procédures requises pour les besoins du document de référence.

Résultats opérationnels en forte augmentation

Loyers en hausse de 21% (+12% à périmètre constant)

Le chiffre d’affaires récurrent de l’année 2011 se monte à 75,7 millions d’euros, en progression de 11,9% à périmètre constant et 22,3% sur le patrimoine de centre-ville. Ces montants sont supérieurs aux prévisions communiquées par ANF Immobilier. En tenant compte des 7,8 millions d’euros d’éléments exceptionnels perçus suite au litige avec le Printemps, le chiffre d’affaires total de l’année 2011 s’élève à 83,6 millions d’euros.

• En 2011, ANF Immobilier a bénéficié des effets de la revalorisation locative sur ses baux tertiaires à Lyon et à Marseille et les loyers de commerces ont progressé de 27,9% à périmètre constant (40,4% à Lyon et 13,9% à Marseille).
• A Lyon, les loyers prime de marché restent orientés à la hausse à 2 500 €/m² HT en commerces et 260 €/m² HT en bureaux à Lyon. En matière commerciale, le bail du Printemps à Lyon a été renouvelé à un loyer de 2,4 millions d’euros annuels par rapport à 0,4 millions d’euros précédemment, soit une multiplication par 6 du loyer.
• A Marseille, les loyers de marché atteignent respectivement 600 €/m² HT et 220 €/m² HT en commerces et en bureaux. La livraison en fin 2010 du projet de bureaux Fauchier dans le quartier de la place de la Joliette a produit son plein impact dans les loyers de 2011. Ainsi, les loyers de bureaux de patrimoine de centre-ville progressent de 29% à périmètre constant.
• Les loyers payés par B&B pour la location des murs d’hôtels représentent 44% des loyers récurrents et présentent la caractéristique d’être de long terme (2019), fixes, indexés et sécurisés par un locataire de premier plan de l’hôtellerie économique. Les loyers sont indexés à la date du premier novembre sur l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC) du 2^ème trimestre (T2). La dernière variation de cet indice était de 2,25%, cette augmentation s’appliquera donc sur les loyers des 10 premiers mois de l’année 2012, jusqu’à la nouvelle parution de l’indice.

Cash-flow en augmentation de 33%

Le cash-flow récurrent progresse de 13% à 43,9 millions d’euros, soit 1,60 € par action.

L’EBITDA récurrent s’élève à 61,7 millions d’euros, en hausse de 9%. En tenant compte des loyers exceptionnels liés au renouvellement du bail avec le Printemps, l’EBITDA se monte à 69,6 millions d’euros.

Progression de l’ANR à 42,2 € par action

L’actif Net Réévalué au 31 décembre 2011 s’établit à 42,2 € par action, en hausse de 4,7% par rapport au 31 décembre 2010. Intégrant la mise à la juste valeur des instruments financiers, l’ANR triple net ressort à 40,8 € par action.

La valeur du patrimoine d’ANF Immobilier est en hausse de 6,7% à périmètre constant par rapport à la valeur d’expertise au 31 décembre 2010.

La valeur d’expertise établie par deux experts indépendants, ressort à 1 650 millions d’euros ; elle était de 1 573 millions d’euros au 31 décembre 2010. La valeur se répartit entre 451 millions d’euros à Lyon, 673 millions d’euros à Marseille, 513 millions d’euros pour les murs d’hôtels de B&B et 13 millions d’euros pour les récentes acquisitions réalisées en fin d’année 2011.

Les différents projets de développement à Lyon et à Marseille, avec des livraisons devant s’échelonner entre 2012 et 2016, sont valorisés à 166,7 millions d’euros au 31 décembre 2011, en hausse de 7,5% en 12 mois. La valeur des projets s’apprécie au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Les projets TAT et Euromed concentrent la majorité de cette variation avec une progression de respectivement 8% et 25%.

Les expertises traduisent une baisse très sélective des taux de capitalisation d’environ 10 à 25 points de base. Cette appréciation des taux a été rendue possible par la hausse des loyers, la qualité intrinsèque du patrimoine haussmannien et sa localisation exceptionnelle en centre-ville. La solidité du modèle B&B, 3^ème acteur sur le marché français de l’hôtellerie économique - attestée par la croissance des performances opérationnelles, ainsi que le caractère sécurisé des baux ont permis également une légère baisse des taux de capitalisation depuis décembre 2010. Le taux de capitalisation moyen du portefeuille ressort à 6,57%.

Nouvelles acquisitions à Lyon et Bordeaux et poursuite des cessions

Durant l’année 2011, ANF Immobilier a acquis deux nouvelles opérations permettant de rééquilibrer le portefeuille vers des actifs tertiaires : le MilkyWay à Lyon et le Nautilus à Bordeaux. Ces acquisitions s’inscrivent dans la stratégie de développement dans des métropoles régionales très dynamiques disposant d’infrastructures de grande qualité. ANF Immobilier choisit d’investir dans des nouveaux quartiers dotés d’un fort potentiel de valorisation. Ces investissements ont représentés 13,4 millions d’euros en 2011 sur un engagement total de 44,2 millions d’euros, et portant sur 17 000 m² de bureaux.

En 2011, 43,0 millions d’euros d’actifs ont été cédés extériorisant une prime de 10% sur les dernières valeurs d’expertises de décembre 2010 et contribuant ainsi au financement de projets à plus fort potentiel. En matière de logements, ANF Immobilier à vendu 14 000 m² d’habitations en 2011 avec des prix de vente de logements réalisées au détail atteignant 4 000 €/m² à Marseille et 5 000 €/m² à Lyon. Depuis 2006, près de 180 millions d’euros d’actifs ont été cédés à Lyon et Marseille.

Pour l’année 2012, ANF Immobilier envisage la réalisation au minimum de 30 millions d’euros de cessions d’actifs, dont 43% sont déjà sécurisés.

Forte capacité financière

Ratio d’endettement de 29% et 164 M€ de lignes de crédit disponibles

Le ratio Loan-To-Value ressort à 29,2% au 31 décembre 2011, stable par rapport au 31 décembre 2010. ANF Immobilier reste une des foncières les moins endettées. Sur ses crédits, ANF Immobilier respecte très largement ses covenants bancaires que sont le ratio Loan-To-Value (fixé à 50%) et l’ICR.

Au 31 décembre 2011, la dette nette d’ANF Immobilier s’établit à 482,3 millions d’euros. Cette dette comprend notamment une dette hypothécaire long terme (échéance décembre 2014) de 245,8 millions d’euros mise en place pour le financement de l’acquisition des hôtels B&B et le partenariat et une dette corporate long terme (échéance juin 2014) de 250,0 millions d’euros destinée au financement des travaux et de projets de Lyon et Marseille.

Au 31 décembre 2011, la dette est couverte à taux fixe à 95%, le coût moyen de cette dette ressort à 4,30%, avec une maturité moyenne de 3 ans.

ANF Immobilier dispose au 31 décembre 2011 de 164 millions d’euros de crédits non tirés et d’une trésorerie de 37,8 millions d’euros.

Dividende proposé à 1,69€ par action, +10%

Le dividende proposé à la prochaine Assemblée Générale sera de 1,69 € par action, il était de 1,54 € par action l’année dernière, soit une progression de 10%. Sur la base du cours au 31 décembre 2011, ce dividende représente un rendement de 6%.

Eurazeo, actionnaire principal d’ANF Immobilier, a réduit sa participation de 59,2% à 51,6% en distribuant à ses actionnaires des titres ANF Immobilier. Cette opération a permis l’augmentation de la taille du flottant d’ANF Immobilier et surtout la nette amélioration de la liquidité boursière, qui a plus que doublé. Cela permet d’envisager l’éligibilité d’ANF Immobilier à l’indice EPRA, en mars 2012.

Prévisions de loyers à l’horizon 2016 revues en hausse à plus de 120 M€

En 2012, les loyers d’ANF Immobilier sont attendus à plus de 78 millions d’euros, soit une progression de 6% à périmètre constant, dont 8% à périmètre constant sur le patrimoine de centre-ville provenant essentiellement de la réversion locative.

A moyen terme, ANF Immobilier revoit ses perspectives de loyers à la hausse et envisage désormais de porter ses loyers récurrents à plus de 120 millions d’euros à l’horizon 2016. Cette forte croissance repose sur les leviers de croissance déjà identifiés que sont la réduction de la vacance en habitation à Marseille, la réversion locative et la livraison de projets. S’ajoutent à ces éléments le programme d’arbitrage d’actif, permettant un meilleur redéploiement des ressources sur des actifs à plus fort rendement, ainsi que la prise en compte d’une indexation comprise entre 2,0 et 2,5%.

En application des préconisations du Code de gouvernement d’entreprise relatives à l’échelonnement dans le temps du renouvellement des mandats des membres du Conseil et à la féminisation de ses membres, le Conseil de Surveillance à procédé à un tirage au sort lors de sa réunion du 14 décembre 2011 afin de désigner quatre administrateurs sortants par an pour les trois prochaines années. Il sera donc proposé à l’Assemblée Générale de renouveler les mandats de Messieurs Eric Le Gentil, Philippe Monnier et Théodore Zarifi. Monsieur Bruno Bonnell n’ayant pas souhaité le renouvellement de son mandat, le Conseil de Surveillance a décidé de proposer la nomination de Madame Sabine Roux de Bézieux en temps que membre du Conseil.

Enfin, le caractère indépendant du Conseil va être renforcé par la décision prise par Monsieur Patrick Sayer de proposer la présidence du Conseil à Monsieur Alain Lemaire. Ce dernier a demandé à Monsieur Patrick Sayer de reprendre la fonction de vice-président qu’il occupait il y un an.

A l’occasion de la publication des résultats, Bruno Keller, président du Directoire d’ANF Immobilier a déclaré :

Les résultats 2011 traduisent une forte progression des loyers et du cash-flow. La bonne structure financière d’ANF Immobilier va nous permettre de continuer le développement notamment dans nos implantions que sont Marseille, Lyon, et Bordeaux afin d’y renforcer la position d’ANF Immobilier. Ceci nous permet de revoir à la hausse nos prévisions de croissance à moyen terme avec un objectif de loyer dépassant les 120 millions d’euros en 2016. »

Agenda financier 2012
Résultats 2011	17 février 2012 (avant bourse)
Présentation des résultats 2011	17 février 2012 (11h30 Paris + conférence téléphonique et webcast)
Chiffre d’affaires 1er trimestre 2012	10 mai 2012 (avant bourse)
Résultats semestriels 2012	29 août 2012 (avant bourse)
Présentation des résultats semestriels 2012	29 août 2012 (14h30 Paris + conférence téléphonique et webcast)
A propos d’ANF Immobilier
ANF Immobilier (ISIN FR0000063091) est propriétaire et gère un patrimoine immobilier de 1,7 milliard d’euros, dans les centres-villes de Lyon et Marseille ainsi qu’un portefeuille de 168 murs d’hôtels en France, tous exploités par la chaîne B&B. Elle est une société foncière conforme au statut SIIC de premier plan, orientée sur l’immobilier locatif résidentiel et tertiaire. Cotée sur l’Eurolist B d’Euronext Paris, ANF Immobilier est une société du groupe Eurazeo.

Contact Presse ANF Immobilier :
Grégoire LUCAS, +33 1 53 70 74 94
glucas@image7.fr
ou
Contact Analystes – ANF Immobilier :
Jean-Annet de SAINT RAPT, +33 1 44 15 01 11
investorrelations@anf-immobilier.com

Regulatory News:

En application de l'article L. 233-8 II du code de commerce et de l’article 223-16 du règlement général de l’AMF, les sociétés dont des actions sont admises aux négociations sur un marché réglementé publient sur leur site Internet et transmettent à l’AMF, à la fin de chaque mois, le nombre total de droits de vote et le nombre d’actions composant le capital de la société s’ils ont varié par rapport à ceux publiés antérieurement. Ces sociétés sont réputées remplir l’obligation prévue au I de l’article L. 233-8 du code de commerce.

Nombre total d'actions composant le capital
de la Société déclarante au 31 janvier 2012 :			27 774 794
Nombre total de droits de vote de la Société déclarante au 31 janvier 2012:			42 772 797

Comme le prévoit le dernier alinéa de l’article 223-11 du règlement général de l’AMF, le nombre total de droits de vote est calculé sur la base de l’ensemble des actions auxquelles sont attachés des droits de vote, y compris les actions privées de droit de vote.

Nombre total de droits de vote de la société déclarante au 31 janvier 2012,
en ce non compris les actions privées de droits de vote :			42 443 904

A propos d’ANF Immobilier
ANF Immobilier (Paris:ANF) (ISIN FR0000063091), acteur important des centres-villes de Lyon et Marseille, est une société foncière conforme au statut SIIC de premier plan, orientée sur l’immobilier locatif résidentiel et tertiaire.
Elle est également propriétaire des murs de 168 hôtels en France, tous exploités par la chaîne B&B.
Cotée sur l’Eurolist B d’Euronext Paris, ANF Immobilier est une société du groupe Eurazeo.

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En application de l'article L. 233-8 II du code de commerce et de l’article 223-16 du règlement général de l’AMF, les sociétés dont des actions sont admises aux négociations sur un marché réglementé publient sur leur site Internet et transmettent à l’AMF, à la fin de chaque mois, le nombre total de droits de vote et le nombre d’actions composant le capital de la société s’ils ont varié par rapport à ceux publiés antérieurement. Ces sociétés sont réputées remplir l’obligation prévue au I de l’article L. 233-8 du code de commerce.

Nombre total d'actions composant le capital de la Société déclarante au 31 août 2011 : 27 771 170

Nombre total de droits de vote de la Société déclarante au 31 août 2011 : 28 429 577

Comme le prévoit le dernier alinéa de l’article 223-11 du règlement général de l’AMF, le nombre total de droits de vote est calculé sur la base de l’ensemble des actions auxquelles sont attachés des droits de vote, y compris les actions privées de droit de vote.

Nombre total de droits de vote de la société déclarante au 31 août 2011,

en ce non compris les actions privées de droits de vote : 28 166 499

A propos d’ANF Immobilier

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Elle est également propriétaire des murs de 168 hôtels en France, tous exploités par la chaîne B&B.

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Nombre total d'actions composant le capital de la Société déclarante au 30 septembre 2011 :			27 771 703
Nombre total de droits de vote de la Société déclarante au 30 septembre 2011 :			28 430 110

Comme le prévoit le dernier alinéa de l’article 223-11 du règlement général de l’AMF, le nombre total de droits de vote est calculé sur la base de l’ensemble des actions auxquelles sont attachés des droits de vote, y compris les actions privées de droit de vote.

Nombre total de droits de vote de la société déclarante au 30 septembre, en ce non compris les actions privées de droits de vote :

28 162 009

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Nombre total d'actions composant le capital de la Société déclarante au 31 octobre 2011 : 27 774 261

Nombre total de droits de vote de la Société déclarante au 31 octobre 2011 : 28 432 668

Comme le prévoit le dernier alinéa de l’article 223-11 du règlement général de l’AMF, le nombre total de droits de vote est calculé sur la base de l’ensemble des actions auxquelles sont attachés des droits de vote, y compris les actions privées de droit de vote.

Nombre total de droits de vote de la société déclarante au 31 octobre,

en ce non compris les actions privées de droits de vote : 28 145 553

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Nombre total d'actions composant le capital de la Société déclarante au 30 novembre 2011 :			27 774 794
Nombre total de droits de vote de la Société déclarante au 30 novembre 2011:			28 433 201

Comme le prévoit le dernier alinéa de l’article 223-11 du règlement général de l’AMF, le nombre total de droits de vote est calculé sur la base de l’ensemble des actions auxquelles sont attachés des droits de vote, y compris les actions privées de droit de vote.

Nombre total de droits de vote de la société déclarante au 30 novembre 2011, en ce non compris les actions privées de droits de vote :

28 101 005

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Nombre total d'actions composant le capital de la Société déclarante au 31 décembre 2011 :			27 774 794
Nombre total de droits de vote de la Société déclarante au 31 décembre 2011:			42 770 491

Comme le prévoit le dernier alinéa de l’article 223-11 du règlement général de l’AMF, le nombre total de droits de vote est calculé sur la base de l’ensemble des actions auxquelles sont attachés des droits de vote, y compris les actions privées de droit de vote.

Nombre total de droits de vote de la société déclarante au 31 décembre 2011, en ce non compris les actions privées de droits de vote :

42 443 830

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Elle est également propriétaire des murs de 168 hôtels en France, tous exploités par la chaîne B&B.
Cotée sur l’Eurolist B d’Euronext Paris, ANF Immobilier est une société du groupe Eurazeo.

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ANF Immobilier (Paris:ANF) a acquis auprès d’Eiffage Immobilier Atlantique la société SNC les Bassins à Flots en vue de construire le programme de bureaux Nautilus d’environ 13 000 m². Cet ensemble immobilier sera édifié à Bordeaux dans le quartier des Bassins à Flots, avec vue sur la Garonne, au pied du nouveau pont Bacalan-Bastide, sur les terrains gérés par le Grand Port Maritime de Bordeaux.

Inscrit au Patrimoine Mondial de l’UNESCO avec la ville de Bordeaux, le secteur des Bassins à flot fait l’objet d’un Programme d’Aménagement d’Ensemble développant plus de 700 000 m² sur d’anciens terrains industriels où seront réalisés notamment le nouveau Centre Culturel et Touristique du Vin, trois groupes scolaires et 440 000 m² de logements. Ce secteur bénéficie également de dessertes renforcées tels que le tramway, le transport en commun en site propre ou des lignes de bus afin de devenir un nouveau territoire d’extension du centre-ville.

Le développement du site est réalisé par Eiffage Immobilier Atlantique dans le cadre d’un contrat de promotion immobilière. Celle-ci a confié les travaux en entreprise général à Eiffage Construction Nord Aquitaine.

L'immeuble Le Nautilus, développera 12 240 m² de bureaux, un restaurant, ainsi que des emplacements de parking. La première tranche sera livrée en septembre 2012 et la seconde en septembre 2014.
La société C Discount, spécialisée dans la vente par internet et filiale du Groupe Casino, va y installer son siège social et y regrouper ses équipes en deux temps.

Bruno Keller, président du Directoire d’ANF Immobilier a commenté cet investissement : « Ce premier investissement à Bordeaux de 27,4 millions d’euros atteste de la capacité d’ANF Immobilier à investir dans des secteurs en développement à fort potentiel situés dans des métropoles régionales françaises dynamiques. ». Le financement est assuré par les lignes de crédits disponibles ainsi que par les fonds propres d’ANF Immobilier.

La transaction a été réalisée par la société Tourny Meyer qui a assuré également la commercialisation. Le cabinet d’avocats Hogan Lovells a conseillé ANF Immobilier. Le projet a été conçu par les cabinets bordelais CCG Architecture (première tranche) et Flint (deuxième tranche).

Agenda financier 2011

Résultats 2011			17 février 2012
Chiffre d’affaires 1e trimestre 2012			10 mai 2012 (avant bourse)

A propos d’ANF Immobilier
ANF Immobilier (ISIN FR0000063091) est propriétaire et gère un patrimoine immobilier de 1,6 milliard d’euros, dans les centres-villes de Lyon et Marseille ainsi qu’un portefeuille de 168 murs d’hôtels en France, tous exploités par la chaîne B&B. Elle est une société foncière conforme au statut SIIC de premier plan, orientée sur l’immobilier locatif résidentiel et tertiaire.
Cotée sur l’Eurolist B d’Euronext Paris, ANF Immobilier est une société du groupe Eurazeo.

Contact Presse ANF Immobilier :
Grégoire LUCAS
Tél : +33 1 53 70 74 94 - glucas@image7.fr
ou
Contact Analystes – ANF Immobilier :
Jean-Annet de SAINT RAPT
Tél : +33 1 44 15 01 11 - investorrelations@anf-immobilier.com

Regulatory News:

Le groupe DCB International, promoteur spécialisé dans l'immobilier tertiaire haut de gamme, annonce la vente en état futur d'achèvement (VEFA) du Milkyway, un immeuble de bureaux de 4.366 m², à Lyon (2e), pour un prix de 16,8 millions d'euros, à ANF Immobilier (Paris:ANF), foncière cotée présente notamment en centre-ville de Marseille et de Lyon.

Situé Cours Suchet, dans le nouveau quartier de la Confluence, à Lyon (2^e), à proximité immédiate de la Gare TGV Perrache et des axes autoroutiers, le futur immeuble de bureaux offrira une surface utile totale de 4.366 m² et 120 places de parking. La livraison est prévue en décembre 2012.

Sélectionnée par la SEM Lyon Confluence comme première opération pilote d'éco-rénovation urbaine, le Milkyway se veut une référence en matière énergétique puisqu'il sera labellisé PEQA-BBC (Performance énergétique et qualité associée, bâtiment basse consommation).

DCB International avait remporté au début de l'année l'appel d'offres de l'assureur Groupama pour l'acquisition et la réhabilitation lourde de cet immeuble, ancien siège du groupe Candia.

« Nous sommes très heureux, avec le cabinet d’architecture AFAA Land, d'avoir pu réaliser en quelque mois le montage de cette opération qui sera notre première opération d'éco-rénovation urbaine en BBC. Au-delà, notre souhait était de prolonger l'histoire de ce bâtiment emblématique d'un des fleurons de l'industrie locale, avec un volet environnemental fort », se félicite Didier Caudard-Breille, Président du groupe DCB International.

ANF Immobilier, déjà propriétaire à Lyon de 50 immeubles haussmanniens (100.000 m²) poursuit le développement de son patrimoine en presqu’île par l’acquisition d’un immeuble tertiaire à Confluence, accompagnant ainsi le déploiement de ce nouveau quartier.

« L’emplacement stratégique du Milkyway, son architecture résolument contemporaine et son innovation environnementale constituent les éléments déterminants de notre décision d’investir », déclare Bruno Keller, Président du Directoire d’ANF Immobilier.

La transaction a été réalisée par le département investissement de DTZ Lyon.

DCB International était conseillé dans cette transaction par l'étude notariale Alcaix. ANF Immobilier était conseillé par l’office notarial Wargny-Katz et le cabinet d’avocats Hogan Lovells.

A propos de DCB International

Fondé en 1999 et basé à Lyon, DCB International est l'un des premiers groupes privés de promotion et d'aménagement en immobilier d'entreprise de la région Rhône-Alpes. Spécialisé dans l'immobilier tertiaire haut de gamme, il fonde ses réalisations sur des concepts innovants, un développement durable de qualité et le souci du bien-être au travail. DCB International réalise actuellement 35 000 m² de locaux tertiaires représentant 95 M€ de CA, et travaille sur plus de 50.000 m² de bâtiments tertiaires et locaux d'activités à construire sur la région, ainsi qu'une plateforme logistique multimodale de plus de 220.000 m² à Calais. Le groupe, qui emploie douze personnes, a réalisé en 2010 un chiffre d'affaires d'environ 40 millions d'euros. Pour en savoir plus: www.dcbinternational.com

A propos d’ANF Immobilier

ANF Immobilier (ISIN FR0000063091) est propriétaire et gère un patrimoine immobilier de 1,6 milliard d’euros, dans les centres-villes de Lyon et Marseille ainsi qu’un portefeuille de 168 murs d’hôtels en France, tous exploités par la chaîne B&B. Elle est une société foncière conforme au statut SIIC de premier plan, orientée sur l’immobilier locatif résidentiel et tertiaire.

Cotée sur l’Eurolist B d’Euronext Paris, ANF Immobilier est une société du groupe Eurazeo.

www.anf-immobilier.com

Bridge Communication (DCB International)
Francis TEMMAN, +33 (0)4 72 65 68 46 (Lyon)
francis.temman@bridge-communication.com
ou
Camille LORETTE, + 33 (0)1 70 08 61 22 (Paris)
camille.lorette@bridge-communication.com
ou
ANF Immobilier
Grégoire LUCAS, +33 1 53 70 74 94
glucas@image7.fr

• Hausse des loyers de 26% à fin septembre 2011 – croissance annuelle supérieure aux objectifs
• Activité soutenue au 3^ème trimestre
• Renforcement de la structure financière – 164 millions de crédits disponibles
• Confirmation de l’objectif de croissance des loyers de 55% à 3-4 ans

Regulatory News:

ANF Immobilier (Paris:ANF):

Loyers Bruts		2011		Variation		Variation		2010		2009
(Données publiées, normes IFRS en M€)		(9 mois)		Périmètre constant*				(9 mois)		(9 mois)
Lyon		21,9		23,6%		83,4%		12,0		11,9
Marseille		17,6		26,4%		21,4%		14,4		13,5
Centre-ville		39,5		25,2%		49,4%		26,4		25,4
Hôtels		24,7		0,6%		0,9%		24,5		23,0
TOTAL		64,2		13,1%		26,1%		50,9		48,4
* Retraitement des éléments exceptionnels liés au rappel de loyers du Printemps - 7,8 millions d’euros -, des acquisitions et des cessions d’immeubles.

Hausse des loyers de 26% à fin septembre 2011 – croissance annuelle supérieure aux objectifs

Les loyers d’ANF Immobilier ont poursuivi leur progression durant le troisième trimestre 2011 avec un chiffre d’affaires de 64,2 millions d’euros en hausse de +26,1%, soit +13,1% à périmètre constant (retraitement des éléments exceptionnels liés au rappel de loyers du Printemps - 7,8 millions d’euros -, des acquisitions et des cessions d’immeubles).

Les loyers récurrents de la société par catégorie d’actifs se répartissent en 44% pour les hôtels, 27% pour les commerces de centre-ville, 13% pour les habitations de centre-ville et 13% pour les bureaux de centre-ville et 2% pour les parkings et autres surfaces.

Sur le seul centre-ville (Lyon et Marseille), la progression de 25,2% à périmètre constant résulte de la croissance des loyers provenant de la location des commerces, de la livraison des projets et de la réduction de la vacance en habitation à Marseille.

Cette hausse des loyers à périmètre constant sur le patrimoine de centre-ville de 25,2% est supérieure aux objectifs précédemment communiqués par ANF Immobilier et permet de confirmer le dépassement de l’objectif de croissance annuel des loyers de centre-ville annoncé de 15%.

A Lyon, les loyers des neuf premiers mois de 2011 s’élèvent à 21,9 millions d’euros en progression de +23,6% à périmètre constant. Les cessions réalisées en 2010 et en 2011 ont entrainé une diminution de 0,6 millions d’euros de loyers. Le segment des commerces bénéficie de la plus forte progression avec une hausse de +37%. La poursuite des livraisons des appartements du projet « mansardes » a permis par ailleurs aux loyers d’habitation de progresser de 16%.

Les loyers sur Lyon se répartissent en 60% dans les commerces, 16% dans l’habitation, 24% pour les bureaux.

A Marseille, les loyers des neuf premiers mois de 2011 s’élèvent à 17,6 millions d’euros en progression de +26,4% à périmètre constant. Les cessions réalisées en 2010 et en 2011 ont entrainé une diminution de 0,6 millions d’euros de loyers. Près de 1 million d’euros de nouveaux loyers concernent les commerces, représentant une hausse de +17% pour ce segment, les loyers des autres segments étant également tous en progression.

Les loyers sur Marseille se répartissent en 30% dans l’habitation, 37% dans les commerces, 24% pour les bureaux et 9% pour les parkings et autres surfaces.

Les loyers issus de la location des 168 hôtels à B&B s’élèvent à 24,7 millions d’euros au 30 septembre 2011 en hausse de 0,6% à périmètre constant.

Les loyers des hôtels B&B sont fixes, indexés (ILC) et d’une durée ferme de 12 ans (échéance 2019). L’indice ILC du 2^ème trimestre 2011, servant de référence à l’indexation de la majorité des loyers de B&B est ressorti en hausse de 2,56%.

Activité soutenue durant le 3^ème trimestre

L’activité locative est demeurée vigoureuse durant le 3^ème trimestre avec un total de 7 422 m² de surfaces négociées, en hausse de 6% par rapport au 3^ème trimestre 2010. Lors de ces locations, certaines valeurs prime ont été à nouveau confirmées, en particulier à Lyon pour le commerce au-delà de 2 500 €/m² HT HC et pour le bureau à 260 €/m² HT HC.

Le programme de cession s’est poursuit durant les 9 premiers mois de 2011 avec un total de 16 500 m² sécurisé, dont 12 830 m² en bloc. Durant l’été un immeuble haussmannien mixte de centre-ville de 5 500 m² a été vendu en bloc à Lyon à un taux de rendement de 3,70%.

Les ventes au détail d’appartements sont également en cours, à ce jour 54 lots sont réservés ou vendus sur un total de 90. A Marseille, le rythme de commercialisation est conforme aux prévisions et les valeurs de vente du projet Pavillon-Vacon sont de l’ordre de 4 000 €/m² vacant rénové, supérieur aux estimations de la société. A Lyon, la commercialisation du programme de vente Archers est en avance par rapport à ses objectifs, les valeurs de vente sont de l’ordre de 5 300 €/m² vacant rénové, supérieur également aux estimations de la société.

A l’heure actuelle, le rythme de commercialisation des programmes de vente au détail d’appartements se maintient. ANF Immobilier bénéficie de la qualité intrinsèque de ses produits ainsi que de leur localisation en centre-ville, rendant ces programmes très attractifs.

Renforcement de la structure financière

En octobre, la société a renforcé sa structure financière en négociant des lignes de crédits supplémentaires pour un montant global de 113 millions d’euros, d’une durée moyenne de 5 ans et 8 mois, et d’un coût moyen de Euribor 3 mois + 148 points de base.

Au total, ANF Immobilier bénéficie de 164 millions d’euros de crédits non tirés et au 30 septembre 2011 d’une trésorerie d’environ 60 millions d’euros, contre 34 millions d’euros le 30 juin 2011.

Au 30 septembre 2011, la dette nette d’ANF Immobilier s’établit à 462,8 millions d’euros. Il n’y a pas d’échéance de refinancement de cette dette avant 2014. La dette tirée est couverte à taux fixe à 95% et le coût moyen de cette dette ressort à 4,38%.

Tirant parti des taux d’intérêts historiquement bas, la société a conclu par anticipation des contrats de couverture de taux d’un montant global de 120 millions d’euros, portant sur les échéances 2016 à 2018.

Sur la base des valeurs d’expertises au 30 juin 2011, le ratio loan-to-value (LTV) ressort à 29% au 30 septembre 2011, positionnant ANF Immobilier parmi les foncières les moins endettées du secteur.

Confirmation de l’objectif de croissance des loyers de 55% à 3-4 ans

En dépit d’un environnement économique incertain, les perspectives de chiffre d’affaires à 3-4 ans sont maintenues avec une croissance des loyers de 55%, pour atteindre plus de 100 millions d’euros annuels. Cette forte croissance résulte de la stratégie de revalorisation locative et repose sur l’indentification précise des gisements locatifs.

Cette stratégie a déjà fait progresser les loyers annuels de centre-ville de 59% depuis 2005.

ANF Immobilier entend poursuivre sa stratégie prudente en matière d’endettement.

Agenda financier 2011
Résultats 2011		15 mars 2012

A propos d’ANF Immobilier

ANF Immobilier (ISIN FR0000063091) est propriétaire et gère un patrimoine immobilier de 1,6 milliard d’euros, dans les centres-villes de Lyon et Marseille ainsi qu’un portefeuille de 168 murs d’hôtels en France, tous exploités par la chaîne B&B. Elle est une société foncière conforme au statut SIIC de premier plan, orientée sur l’immobilier locatif résidentiel et tertiaire.

Cotée sur l’Eurolist B d’Euronext Paris, ANF Immobilier est une société du groupe Eurazeo.

Contact Presse ANF Immobilier :
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Regulatory News:

ANF Immobilier (Paris: ANF)

• 33% de hausse des loyers, +12% à périmètre constant, supérieure aux prévisions
• Cash flow récurrent en progression de 15%
• ANR EPRA = 40,5 € par action
• Ratio d’endettement de 30% - Trésorerie de 70 millions d’euros à fin août
• Confirmation de l’objectif des loyers à 3-4 ans

A l’occasion de la publication des résultats, Bruno Keller, président du Directoire d’ANF Immobilier a déclaré :

« Dans un environnement économique incertain, les résultats semestriels publiés par ANF Immobilier démontrent la pertinence du modèle de développement d’ANF et la qualité de ses actifs. En outre, ANF Immobilier continue d’innover en élargissant la gamme de ses produits. Le dépassement de l’objectif de croissance des loyers 2011 de 15% pour le patrimoine de centre-ville à périmètre constant s’en trouve conforté, confirmant ainsi l’objectif de loyers à 3-4 ans de plus de 100 millions d’euros. »

M€		Publié		Variation 2011/2010								Publié
		2011				Périmètre						2010
		6 mois		Publié		constant						6 mois
Loyers		45.24		33.0%		35.9%						34.00
B&B		16.48		1.3%		0.7%						16.27
Marseille – Lyon		28.77		62.2%		69.6%						17.74
Loyers récurrents		37.41		10.0%		12.3%						34.00
EBITDA		38.34		40.0%								27.40
marge		85%		4.2								81%
EBITDA récurrent		30.52		11.4%								27.40
marge		82%		1.0								81%
Cash Flow		29.56		56.8%								18.85
Cash Flow récurrent		21.73		15.3%								18.85
CF récurrent (€ par action)		0.80		15.1%								0.69
Nb d'actions moyen (M)		27.33										27.28
Investissements		29.55										41.81
Variation de juste valeur		20.56										9.49
Résultat Net		50.11										27.56
M€		Publié										Publié
		6/30/2011										12/31/2010
Patrimoine ANF		1,607										1,573
B&B		499										492
Marseille – Lyon		1,108										1,081
Dette Nette		489										460
ANR EPRA (€ par action)		40.5										40.3
ANR Triple Net EPRA (€ par action)		39.6										39.0
Endettement (LTV)		30%										29%

La variation de juste valeur inclut le résultat sur cession d’actifs – Nombre d’actions moyen ajusté de l’attribution gratuite d’actions de 1-pour-20 en 2010

Les comptes semestriels consolidés ont fait l’objet d’un examen limité des commissaires aux comptes.

33% de hausse des loyers, +12% à périmètre constant, supérieur aux prévisions

Les loyers d’ANF Immobilier ont poursuivi leur progression durant le premier semestre 2011 avec un chiffre d’affaires de 45,2 millions d’euros en hausse de +33%, soit +12,3% à périmètre constant (retraitement des éléments exceptionnels liés au rappel de loyers du Printemps, des acquisitions et des cessions d’immeubles).

Sur le seul centre-ville (Lyon et Marseille), la progression de 23,4% à périmètre constant résulte de la croissance des loyers provenant de la location des commerces et de la réduction de la vacance en habitation à Marseille.

Cette hausse des loyers à périmètre constant sur le patrimoine haussmannien de centre-ville est supérieure aux objectifs communiqués par ANF Immobilier et démontre ainsi l’attractivité des actifs de la société.

Les loyers issus de la location des 168 hôtels à B&B s’élèvent à 16,5 millions d’euros au 30 juin 2011 en hausse de 0,7% à périmètre constant.
Les loyers des hôtels B&B sont fixes, indexés (ILC) et d’une durée ferme de 12 ans (échéance 2019). Ils représentent 44% des loyers récurrents d’ANF Immobilier à fin du 1^er semestre 2011.

A Marseille, les loyers à fin juin 2011 s’élèvent à 11,6 millions d’euros en progression de +25,9% à périmètre constant. Les cessions réalisées en 2010 et en 2011 ont entrainé une diminution de loyers de 0,4 millions d’euros de loyers. Près de 0,7 million d’euros de nouveaux loyers concernent les commerces, représentant une hausse de +18% pour ce segment, les loyers des autres segments étant également tous en progression.
Les loyers sur Marseille se répartissent en 31% dans l’habitation, 37% dans les commerces, 23% pour les bureaux et 9% pour les parkings et autres surfaces.

A Lyon, les loyers à fin juin 2011 s’élèvent à 17,2 millions d’euros en progression de +20,5% à périmètre constant. Les cessions réalisées en 2010 et en 2011 ont entrainé une diminution de loyers de 0,4 millions d’euros de loyers. Le segment des commerces bénéficie de la plus forte progression avec une hausse de +33%. La poursuite des livraisons des appartements du projet « mansardes » a permis par ailleurs aux loyers d’habitation de progresser de 14%.
Les loyers sur Lyon se répartissent en 61% dans les commerces, 16% dans l’habitation, 23% pour les bureaux.

Les loyers tiennent compte du versement par Le Printemps, à Lyon, d’un rappel de loyers de 7,8 millions d’euros portant sur la période juin 2006 – décembre 2010. Ce versement fait suite à la fixation par le TGI de Lyon du loyer de renouvellement de Printemps à 2,1 millions d’euros par an (contre 0,4 millions d’euros). Le Printemps n’a pas fait appel de cette décision. En complément du rappel de loyers (période juin 2006-décembre 2010), ANF Immobilier enregistre également 0,4 millions d’euros de produits financiers liés aux intérêts de retard.

Cash flow récurrent en progression de 15%

L’EBITDA, s’élève à 38,3 millions d’euros. Retraité de l’impact exceptionnel du rappel de loyers du Printemps, l’EBITDA s’élève à 30,5 millions d’euros, et la marge d’EBITDA s’établit à 81,7%, en progression de 1 point. Le cash-flow courant récurrent progresse de 15,3% à 21,7 millions d’euros, soit 0,8 € par action.

Actif Net Réévalué EPRA de 40,5 € par action¹

La valeur du patrimoine d’ANF au 30 juin 2011 établie par deux experts indépendants, ressort à 1 607 millions d’euros, en hausse de 2% par rapport aux valeurs d’expertises de décembre 2010, et en hausse de 7% par rapport à celles de juin 2010.

La valeur se répartit entre 453 millions d’euros à Lyon, 655 millions d’euros à Marseille et 499 millions d’euros pour les murs d’hôtels de B&B.

Les différents projets de développement à Lyon et à Marseille sont valorisés à 155 millions d’euros au 30 juin 2011, en hausse de 1% en 6 mois.

L’actif Net Réévalué EPRA au 30 juin 2011 s’établit à 40,5 € par action hors droit, contre 40,3 au 31 décembre 2010. Intégrant la mise à la juste valeur des instruments financiers, l’ANR triple net EPRA ressort à 39,6 € par action (39,0 € par action au 31 décembre 2010).

Ratio d’endettement de 30% - Trésorerie de 70 millions d’euros à fin août

Au 31 décembre 2010, la dette nette d’ANF Immobilier s’établit à 489,1 millions d’euros.

Cette dette comprend notamment une dette hypothécaire long terme (échéance décembre 2014) de 245,8 millions d’euros mise en place pour le financement de l’acquisition des hôtels B&B et le partenariat et une dette corporate long terme (échéance juin 2014) de 250,0 millions d’euros destinée au financement des travaux et de projets de Lyon et Marseille. Il n’y a pas d’échéance de refinancement avant 2014.

Au 30 juin 2011, la dette est couverte à taux fixe à 95%, le coût moyen de cette dette ressort à 4,38%.

Le ratio Loan-To-Value ressort ainsi à 30,4% au 30 juin 2011, contre 29,2% au 31 décembre 2010.

Sur ses crédits, ANF Immobilier respecte très largement ses covenants bancaires (principalement ratio Loan-To-Value et ICR).

ANF Immobilier dispose au 30 juin 2011 d’une trésorerie de 34,5 millions d’euros, elle s’élève à près de 70 millions d’euros à fin août 2011. En complément de sa trésorerie, la société garde 51 millions d’euros de crédits disponibles non tirés.

Confirmation de l’objectif des loyers à 3-4 ans

Sur le patrimoine haussmannien de centre-ville, ANF Immobilier poursuit sa stratégie de gestion active de patrimoine visant à réduire la vacance en habitation à Marseille et à extérioriser le potentiel de réversion locatif des baux en cours. Le développement des réserves foncières d’ANF Immobilier à Marseille se poursuit, les travaux du projet Ilot 34 ont été lancés durant le 1^er semestre 2011 comme prévu dans notre plan de valorisation du foncier vacant. Il s’agit d’un ensemble mixte de 26 000 m² situé dans la zone Euroméditerranée.

En dépit d’un environnement économique incertain, les perspectives de chiffre d’affaires à 3-4 ans sont maintenues avec une forte croissance des loyers de 55%, pour atteindre plus de 100 millions d’euros annuels. Cette forte croissance résulte de la stratégie de revalorisation locative et repose sur l’indentification précise des gisements locatifs.

Cette stratégie a déjà fait progresser les loyers annuels de centre-ville de 59% depuis 2005.

ANF Immobilier entend poursuivre sa stratégie prudente en matière d’endettement. La mise en œuvre du programme d’investissements en cours ne devrait ainsi pas entraîner une augmentation du ratio d’endettement (LTV) au-delà de 35-40%.

Agenda financier 2011
Présentation résultats semestriels		1 septembre 2011 (14:30 Paris + retransmission téléphonique)
Chiffre d’affaires 3e trimestre 2011		1 novembre 2011 (avant bourse)
Résultats 2011		15 mars 2012
A propos d’ANF Immobilier
ANF Immobilier (ISIN FR0000063091) est propriétaire et gère un patrimoine immobilier de 1,6 milliard d’euros, dans les centres-villes de Lyon et Marseille ainsi qu’un portefeuille de 168 murs d’hôtels en France, tous exploités par la chaîne B&B. Elle est une société foncière conforme au statut SIIC de premier plan, orientée sur l’immobilier locatif résidentiel et tertiaire. Cotée sur l’Eurolist B d’Euronext Paris, ANF Immobilier est une société du groupe Eurazeo.

¹ Actif Net Réévalué, hors droits, hors mise à juste valeur des instruments financiers

Presse ANF Immobilier :
Grégoire LUCAS, +33-1-5370-7494
glucas@image7.fr
ou
Analystes – ANF Immobilier :
Jean-Annet de SAINT RAPT, +33-1-4415-0111
investorrelations@anf-immobilier.com

Regulatory News:

ANF Immobilier (Paris:ANF) :

En application de l'article L. 233-8 II du code de commerce et de l’article 223-16 du règlement général de l’AMF, les sociétés dont des actions sont admises aux négociations sur un marché réglementé publient sur leur site Internet et transmettent à l’AMF, à la fin de chaque mois, le nombre total de droits de vote et le nombre d’actions composant le capital de la société s’ils ont varié par rapport à ceux publiés antérieurement. Ces sociétés sont réputées remplir l’obligation prévue au I de l’article L. 233-8 du code de commerce.

Nombre total d'actions composant le capital
de la Société déclarante au 31 juillet 2011 :			27 771 170
Nombre total de droits de vote de la Société déclarante au 31 juillet 2011 :			27 880 193

Comme le prévoit le dernier alinéa de l’article 223-11 du règlement général de l’AMF, le nombre total de droits de vote est calculé sur la base de l’ensemble des actions auxquelles sont attachés des droits de vote, y compris les actions privées de droit de vote.

Nombre total de droits de vote de la société déclarante au 31 juillet 2011,
en ce non compris les actions privées de droits de vote :			27 654 065

A propos d’ANF Immobilier
ANF Immobilier (ISIN FR0000063091), acteur important des centres-villes de Lyon et Marseille, est une société foncière conforme au statut SIIC de premier plan, orientée sur l’immobilier locatif résidentiel et tertiaire.
Elle est également propriétaire des murs de 168 hôtels en France, tous exploités par la chaîne B&B.
Cotée sur l’Eurolist B d’Euronext Paris, ANF Immobilier est une société du groupe Eurazeo.

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Regulatory News:

En application de l'article L. 233-8 II du code de commerce et de l’article 223-16 du règlement général de l’AMF, les sociétés dont des actions sont admises aux négociations sur un marché réglementé publient sur leur site Internet et transmettent à l’AMF, à la fin de chaque mois, le nombre total de droits de vote et le nombre d’actions composant le capital de la société s’ils ont varié par rapport à ceux publiés antérieurement. Ces sociétés sont réputées remplir l’obligation prévue au I de l’article L. 233-8 du code de commerce.

Nombre total d'actions composant le capital
de la Société déclarante au 30 juin 2011 :			27 721 031
Nombre total de droits de vote de la Société déclarante au 30 juin 2011 :			27 767 892

Comme le prévoit le dernier alinéa de l’article 223-11 du règlement général de l’AMF, le nombre total de droits de vote est calculé sur la base de l’ensemble des actions auxquelles sont attachés des droits de vote, y compris les actions privées de droit de vote.

Nombre total de droits de vote de la société déclarante au 30 juin 2011,
en ce non compris les actions privées de droits de vote :			27 556 555

A propos d’ANF Immobilier
ANF Immobilier (Paris:ANF) (ISIN FR0000063091), acteur important des centres-villes de Lyon et Marseille, est une société foncière conforme au statut SIIC de premier plan, orientée sur l’immobilier locatif résidentiel et tertiaire.
Elle est également propriétaire des murs de 168 hôtels en France, tous exploités par la chaîne B&B.
Cotée sur l’Eurolist B d’Euronext Paris, ANF Immobilier est une société du groupe Eurazeo.

Presse - ANF Immobilier :
Grégoire LUCAS
Tél : +33 1 53 70 74 94
E-mail : glucas@image7.fr
ou
Investisseurs et Analystes – ANF Immobilier :
Jean-Annet de SAINT RAPT
Tél : +33 1 44 15 01 11
E-mail : investorrelations@anf-immobilier.com

Regulatory News:

ANF Immobilier (Paris:ANF) :

Les 1 500 m² de commerces du projet Pavillon Vacon situés dans le prolongement du Vieux-Port de Marseille, Place du Général de Gaulle ont été commercialisés avec succès et sont désormais ouverts, conformément aux prévisions.

La marque Casino a installé le premier commerce de son nouveau concept de magasin de proximité « Casino Shopping ». Sont également venues s’installer des enseignes de restauration, de décoration de la maison, d’équipements pour la cuisine (Kitchen Bazar) et de chaussures (DC Shoes).

Les valeurs locatives ont été traités entre 500 et 600 €/m² utiles pondérées.

Le projet Pavillon Vacon consiste en la réhabilitation complète d’un ensemble d’immeubles de commerces et de logements représentant près de 8 000 m². La qualité du ravalement et des travaux de cet ensemble ont permis la mise en valeur des immeubles et des commerces installés.

Ces derniers viennent compléter l’offre proposée par Nespresso et Serge Blanco, améliorant ainsi l’attractivité commerciale du secteur de la Place du Général de Gaulle.

Agenda financier 2011
Résultats 1e semestre 2011	1 septembre 2011 (avant bourse)
Présentation résultats semestriels	1 septembre 2011 (14:30 Paris + conférence téléphonique)
Chiffre d’affaires 3ème trimestre 2011	1 novembre 2011 (avant bourse)

A propos d’ANF Immobilier

ANF Immobilier (ISIN FR0000063091) est propriétaire et gère un patrimoine immobilier de 1,6 milliard d’euros, dans les centres-villes de Lyon et Marseille ainsi qu’un portefeuille de 168 murs d’hôtels en France, tous exploités par la chaîne B&B. Elle est une société foncière conforme au statut SIIC de premier plan, orientée sur l’immobilier locatif résidentiel et tertiaire.

Cotée sur l’Eurolist B d’Euronext Paris, ANF Immobilier est une société du groupe Eurazeo.

ANF Immobilier
Contact Presse :
Grégoire LUCAS
Tél : +33 1 53 70 74 94
glucas@image7.fr
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Contact Analystes :
Jean-Annet de SAINT RAPT
Tél : +33 1 44 15 01 11
investorrelations@anf-immobilier.com

Regulatory News:

En application de l'article L. 233-8 II du code de commerce et de l’article 223-16 du règlement général de l’AMF, les sociétés dont des actions sont admises aux négociations sur un marché réglementé publient sur leur site Internet et transmettent à l’AMF, à la fin de chaque mois, le nombre total de droits de vote et le nombre d’actions composant le capital de la société s’ils ont varié par rapport à ceux publiés antérieurement. Ces sociétés sont réputées remplir l’obligation prévue au I de l’article L. 233-8 du code de commerce.

Nombre total d'actions composant le capital
de la Société déclarante au 31 mai 2011 :			27 538 896
Nombre total de droits de vote de la Société déclarante au 31 mai 2011 :			27 585 376

Comme le prévoit le dernier alinéa de l’article 223-11 du règlement général de l’AMF, le nombre total de droits de vote est calculé sur la base de l’ensemble des actions auxquelles sont attachés des droits de vote, y compris les actions privées de droit de vote.

Nombre total de droits de vote de la société déclarante au 31 mai 2011,
en ce non compris les actions privées de droits de vote :			27 386 306

A propos d’ANF Immobilier
ANF Immobilier (Paris:ANF) (ISIN FR0000063091), acteur important des centres-villes de Lyon et Marseille, est une société foncière conforme au statut SIIC de premier plan, orientée sur l’immobilier locatif résidentiel et tertiaire.
Elle est également propriétaire des murs de 168 hôtels en France, tous exploités par la chaîne B&B.
Cotée sur l’Eurolist B d’Euronext Paris, ANF Immobilier est une société du groupe Eurazeo.

Presse - ANF Immobilier :
Grégoire LUCAS
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Jean-Annet de SAINT RAPT
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Regulatory News:

Dans le cadre de la fixation de la valeur locative des locaux appartenant à ANF Immobilier (Paris:ANF) et occupés par la SAS Printemps à Lyon, le Tribunal de Grande Instance de Lyon a rendu son jugement en premier ressort dont les principaux éléments sont les suivants :

• le montant du loyer est fixé à 2 135 650 € contre 402 197 € aujourd'hui ;
• le nouveau loyer prend effet au 25 juin 2006 ;
• le montant est à majorer des intérêts de retard sur la période ;
• le tribunal ordonne l'exécution provisoire.

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Agenda financier 2011
Résultats 1e semestre 2011		1 septembre 2011 (avant bourse)
Présentation résultats semestriels		1 septembre 2011 (14:30 Paris + conférence téléphonique)
Chiffre d’affaires 3ème trimestre 2011		1 novembre 2011 (avant bourse)
A propos d’ANF Immobilier
ANF Immobilier (ISIN FR0000063091) est propriétaire et gère un patrimoine immobilier de 1,6 milliard d’euros, dans les centres-villes de Lyon et Marseille ainsi qu’un portefeuille de 168 murs d’hôtels en France, tous exploités par la chaîne B&B. Elle est une société foncière conforme au statut SIIC de premier plan, orientée sur l’immobilier locatif résidentiel et tertiaire. Cotée sur l’Eurolist B d’Euronext Paris, ANF Immobilier est une société du groupe Eurazeo.

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